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买房时合同价和实际价不符如何处理

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-08

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擅长领域：法律顾问律所：上海市荣业律师事务所

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律师解析: 买房时合同价和实际价不符很常见，要根据不同情形处理。
要是实际价高于合同价，可能存在阴阳合同。阳合同价格低是为逃避税费，阴合同才是真实交易价格。阴阳合同可能因违反法规强制性规定部分无效，但阴合同若体现双方真实意思且不违法，仍具法律效力。当事人应按阴合同履行，一方不履行，另一方可依阴合同追究违约责任。
若实际价低于合同价，可能是开发商或卖家促销降价。合同已签且无特殊约定，双方应按合同价履行。卖家擅自降价，买家可要求其按合同约定价格继续履行；买家觉得价高不愿履行，可能构成违约，要承担违约责任。
遇到合同价和实际价不符，当事人先协商，明确真实交易价格和双方权利义务。协商不成，收集聊天记录、付款凭证等相关证据，通过诉讼等法律途径解决。法院会综合合同签订过程、履行情况、双方真实意思等，确定真实交易价格和双方责任。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同价为100万。但实际交易中，小胡要求小朱支付120万，称合同价低是为避税，真实交易价是120万，双方因此产生争议。

案情分析:

1、此情况可能存在阴阳合同，阳合同价格低用于避税，阴合同反映真实交易价格。若阴合同体现双方真实意思且不违反法律强制性规定，仍具法律效力，双方应按阴合同履行。
2、若双方协商不成，可收集聊天记录、付款凭证等证据，通过诉讼解决。法院会根据合同签订过程、履行情况、双方真实意思等综合判断，确定真实交易价格和双方责任。若小朱不按阴合同履行，小胡可追究其违约责任；若小朱认为价格高不愿履行，可能构成违约，需承担违约责任。

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