房子年限到期后如何续期，费用是多少
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，土地使用权有期限。不同用途土地使用年限不一样，住宅用地通常70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育等用地50年。
住宅建设用地使用权期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理，不过目前具体费用标准和实施细则还没明确。
非住宅建设用地使用权期限届满后，按法律规定办理续期。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定；没约定或约定不明，按法律、行政法规规定办理。一般要提前一年向土地管理部门提出续期申请，获批后重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金。土地出让金具体金额根据土地位置、用途、市场评估价等因素确定。
总结来看，住宅用地自动续期，费用细则有待明确；非住宅用地需申请续期，费用依具体情况而定。遇到相关问题，建议关注政策动态，及时咨询当地土地管理部门，确保合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套住宅，同时小胡购买了一间商铺。多年后，小朱的住宅建设用地使用权期限即将届满，他听闻可以自动续期，但对续期费用心存疑惑。小胡的商铺建设用地使用权也快到期，他不清楚该如何申请续期以及费用如何确定。两人为此产生了困扰。
案情分析:
1、根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不过续期费用的缴纳或者减免需依照法律、行政法规的规定办理，目前具体费用标准和实施细则还未明确，所以小朱住宅续期费用问题需等待相关规定明确。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后，需提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金。土地出让金根据土地位置、用途、市场评估价等因素确定，因此小胡应按此流程申请续期并按规定缴纳费用。
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