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购房中介服务费什么时候支付的

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-08
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律师解析
购房中介服务费的支付时间一般由当事人在中介合同里约定,常见情况有以下几种。
有的是在签订购房合同时支付。当中介促成买卖双方签订购房合同,就表明其完成了主要的居间服务。毕竟中介的核心工作是促成交易,合同签订意味着交易基本框架确定,其主要义务已履行,所以买方或卖方通常会按约定支付费用。
也有分阶段支付的方式。在签订中介服务合同时先支付一部分定金,等完成产权过户等后续手续后再支付剩余部分。这种方式能给买卖双方一定保障,要是在后续手续办理中中介没尽责,买卖双方可扣留部分费用,促使其履行义务。
还有在房屋交付时支付的情况。部分当事人觉得只有房屋实际交付,整个购房流程才完整结束,所以选择这时支付中介服务费。
要是合同没明确约定支付时间,按法律规定,中介促成合同成立,委托人应在合同成立时支付报酬。若因中介提供后续服务,可在服务完成后支付。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋,双方未在中介合同中明确约定中介服务费支付时间。小朱与卖方签订购房合同后,小胡要求小朱立即支付服务费,小朱则认为应等房屋交付后再支付,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若中介促成合同成立,委托人应在合同成立时支付报酬。本案中,小胡已促成小朱与卖方签订购房合同,从这一角度看,小朱应在合同成立时支付服务费。
2、若因中介提供后续服务,可在服务完成后支付。虽然合同未明确约定,但如果小胡后续还有服务未完成,小朱也有理由在服务完成后支付。不过,由于合同未明确约定支付时间,双方应友好协商,确定合理的支付时间。
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