房子不售卖了，所交的中介费能退吗
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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中介费能否退还，得看具体情况。
要是卖方不想卖房了，按《民法典》，中介促成合同成立，委托人得按约定付报酬。若中介合同约定卖方违约致交易不成需退还中介费，那卖方就得按约定退。要是没这约定，中介促成双方签了房屋买卖合同，其主要义务完成，有权收中介费，卖方想退可能难。不过，若中介后续没提供其他服务，可和中介协商退部分费用。
若因买方导致房子不卖了，中介促成合同成立，买方一般要付中介费。要是买方违约，卖方解除合同，买方通常不能要求退中介费。
要是因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方的原因，导致房子没法卖，可按公平原则，和中介协商退还部分或全部中介费。
若中介有过错，像隐瞒重要信息、提供虚假情况，导致交易完成不了，买方或卖方不仅能要求退还中介费，还能要求中介承担赔偿责任。
所以，遇到中介费退还问题，先看原因，再依据合同和法律规定，和中介协商解决。协商不成，可通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱通过中介与小胡签订房屋买卖合同，小朱为买方，小胡为卖方。合同签订后，小胡因自身原因不想卖房，小朱也因政策变化不想买房。小朱和小胡都要求中介退还中介费，中介则认为自己已促成合同成立，有权收取费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若因卖方小胡原因不想售卖房子，若中介合同约定因卖方违约致交易不成需退还中介费，小胡应按约定退还；若没有约定，中介促成合同成立，主要义务完成，有权收取中介费，小胡难以要求退还，但若中介后续无其他服务，可协商适当退还部分费用。
2、若因买方小朱原因导致房子不售卖，中介促成合同成立，小朱一般需支付中介费，因自身违约导致卖方解除合同，小朱通常不能要求退还。
3、因政策变化这种不可归责于双方的原因导致房子无法售卖，可依据公平原则与中介协商退还部分或全部中介费。
4、若中介存在过错，如隐瞒重要信息等致交易无法完成，小朱或小胡可要求退还中介费并要求中介承担赔偿责任。
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