租赁合同是否可以被继承
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- 律师解析
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租赁合同一般不能继承，但租赁权益在特定条件下能由继承人承继。《民法典》规定，租赁权属于债权。要是承租人死亡，其生前共同居住人或共同经营人能按原租赁合同继续租赁房屋，这不是继承租赁合同，而是法律赋予他们的继续承租权。
就房屋租赁来说，承租人去世后，与其共同居住的家庭成员可在剩余租赁期内继续居住使用房屋，出租人不能随意解除合同。
若租赁合同有禁止转租、转借等限制条款，又没有共同居住人或共同经营人符合继续承租条件，租赁合同通常随承租人死亡而终止，继承人无法直接继承。
对于企业租赁经营合同，企业经营者死亡时，若有合法继承人愿意继续经营，在符合合同约定和相关法律法规时，可与出租方协商变更合同主体，但这并非严格意义的继承，只是合同主体变更。
遇到这类情况，若有共同居住人或共同经营人，可依据法律维护继续承租权；若不符合继续承租条件，可与出租方友好协商解决相关问题。
案情回顾:
小朱与房东签订房屋租赁合同，租赁期内小朱不幸去世。小朱的家人小丽认为自己作为共同居住人，有权继续居住该房屋直至租赁期满。但房东却以租赁合同不能继承为由，要求小丽搬离。同时，小胡经营一家企业，签订了企业租赁经营合同，经营期间小胡离世，其继承人小许想继续经营，与出租方就变更合同主体产生分歧。
案情分析:
1、根据《民法典》，租赁权是债权。小朱去世后，小丽作为共同居住人可按原租赁合同继续承租该房屋，房东不得随意解除合同。若租赁合同无禁止转租等限制且小丽符合继续承租条件，房东要求小丽搬离缺乏法律依据。
2、对于企业租赁经营合同，小胡去世后，小许若愿意继续经营，在符合合同约定和相关法律法规时，可与出租方协商变更合同主体，这并非严格意义的继承，而是合同主体的变更。
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