未到期租赁合同提前解除赔偿怎么算
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- 律师解析
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未到期租赁合同提前解除，赔偿计算方式得看具体情况。
要是合同里有违约赔偿条款，一般就按合同约定来。合同约定的赔偿方式往往是明确金额或者计算方法，像约定提前解约要支付几个月租金当违约金。
要是合同没约定违约赔偿，按照《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿守约方因提前解除合同受的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
对出租方来说，损失可能有找新租户期间的租金损失、房屋空置时的物业管理费等；对承租方而言，损失可能是重新找房费用、搬家费用等。
实际操作时，双方可以先协商赔偿的事。要是协商不成，守约方可以去法院起诉，由法院根据实际情况确定赔偿金额。法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度、实际损失等因素来判决。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，租赁期限未到，小胡却提前解约。合同中未约定违约赔偿条款，小朱认为小胡提前解约让自己遭受寻找新租户期间的租金损失及房屋空置期间的物业管理费损失，要求小胡赔偿。小胡则觉得赔偿金额过高，双方协商无果。
案情分析:
1、由于合同未约定违约赔偿，依据《中华人民共和国民法典》，违约方小胡应赔偿守约方小朱因提前解除合同所遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、小朱的损失包括寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期间的物业管理费等，双方协商不成，小朱可向人民法院提起诉讼，法院会综合合同履行情况、双方过错程度、实际损失等因素确定赔偿金额。
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