租房时房东卖房，租客该怎么处理
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房期间房东卖房，租客可这样处理。
租客有优先购买权。法律规定，房东卖租赁房屋，要在合理期限内通知租客，租客能以同等条件优先购买。要是房东没在合理期限通知，租客可要求房东赔偿。
“买卖不破租赁”，就算房子卖了，租客租赁权不受影响。在原合同租赁期内，租客能继续住，新房东不能因房屋出售让租客提前搬走。
若房东卖房影响租客正常居住，像频繁带人看房，租客可和房东协商，让房东减少对自己生活的干扰。协商不成，租客可走法律途径，要求房东担责或赔偿损失。
总之，租客碰到房东卖房，先和房东沟通，明确自己的权利。权益受损，可协商或走法律途径解决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租期未到，小胡却打算卖房且未提前合理通知小朱。小胡还频繁带人来看房，严重影响了小朱的正常居住。小朱得知小胡卖房后，认为自己有优先购买权，且小胡的行为影响到自己居住，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，出租人出卖租赁房屋应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人有同等条件优先购买权。小胡未合理通知小朱，小朱可要求小胡承担赔偿责任。
2、“买卖不破租赁”，即便房子卖出，在原租赁期限内小朱有权继续居住，新房东不能要求其提前搬离。
3、小胡频繁带人看房影响小朱正常居住，小朱可先与小胡协商，要求减少干扰。若协商不成，小朱可通过法律途径要求小胡承担违约责任或赔偿损失。
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