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小产权房可不可以走起诉程序

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-08
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
小产权房能走起诉程序,不过法院是否受理以及如何处理,要依据具体诉求和案件情况来定。
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋,没办相关证件,也没缴纳土地出让金等费用。
要是涉及小产权房买卖合同纠纷,按相关法律,集体土地上的小产权房只能在本集体经济组织成员间流转。本集体经济组织成员买卖小产权房发生纠纷,向法院起诉,法院会受理并依法审理。但城镇居民购买小产权房,其买卖合同一般会被认定无效,因为违反了土地管理法等规定。
因小产权房质量问题、相邻关系等产生纠纷,只要符合《民事诉讼法》规定的起诉条件,也就是原告与本案有直接利害关系,有明确被告,有具体诉讼请求、事实和理由,属于法院受理民事诉讼范围且受诉法院有管辖权,法院就会受理起诉。
但因为小产权房有特殊性,法院处理相关纠纷时,判决可能受政策等多方面因素影响。遇到小产权房纠纷,建议先了解相关法律法规和政策,再根据具体情况决定是否起诉,必要时可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱是城镇居民,从小胡处购买了一套小产权房。后来两人因房屋质量问题产生纠纷,小朱向法院起诉小胡。小胡认为小朱作为城镇居民购买小产权房,合同应属无效,不应受理该起诉;而小朱则认为自己因房屋质量问题起诉,符合起诉条件,法院应受理。

案情分析:

1、根据相关法律规定,集体土地上的小产权房只能在本集体经济组织成员之间流转,小朱作为城镇居民购买小产权房,其买卖合同通常会被认定无效。
2、但因小产权房质量问题产生纠纷,只要符合《民事诉讼法》规定的起诉条件,法院会受理此类起诉。不过,由于小产权房自身的特殊性,法院的判决可能会受到政策等多方面因素的影响。
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