口头租房交了定金能不能退
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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口头租房交了定金能否退还，要根据具体情况判断。
《民法典》规定，定金用于担保合同履行。交付定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能达成，要双倍返还定金。
若租客交定金后反悔不租，这属于租客违约，定金一般不能退还。因为租客的行为让租房合同无法实现，其失去了要求返还定金的权利。
要是房东收了定金后，把房子租给他人或有其他违约行为，导致租客租不到房，房东就构成违约，租客有权要求房东双倍返还定金。
若双方在租金、租赁期限等关键条款上未达成一致，无法签订书面租赁合同，这种情况不属于任何一方违约，定金应返还给租客。
建议在口头租房交定金时，尽量签订书面协议，明确双方权利义务和定金退还规则。遇到问题，双方先友好协商；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱与房东小何口头约定租房，并交付了定金。之后小朱反悔不想租了，要求小何退还定金，小何认为小朱违约拒绝退还。小朱则称双方未签订书面合同，定金应退还，双方为此产生争议。同时，若小何收受定金后又将房屋租给他人，小朱也有权要求双倍返还定金；若双方对租金、租赁期限等关键条款未达成一致，也涉及定金是否退还问题。
案情分析:
1、根据《民法典》，定金起担保合同履行作用。若小朱交付定金后反悔，其行为致使租房合同无法实现，属于违约，无权请求返还定金。
2、若小何收受定金后将房屋租给他人，构成违约，小朱有权要求小何双倍返还定金。
3、若双方对租房关键条款未达成一致，无法签订书面租赁合同，不属于任何一方违约，定金应返还给小朱。
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