有哪些状况属于房屋“一房二卖”
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- 律师解析
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“一房二卖”是房屋所有权人把同一房屋先后卖给不同买受人的行为。下面几种情况属于“一房二卖”。
其一，先后签两份房屋买卖合同。出卖人与第一个买受人签合同后，在合同履行完之前，又和第二个买受人签合同。就算两份合同都没办产权过户登记，也算“一房二卖”。
其二，已把房屋交付给一个买受人后再出售。出卖人把房屋交给第一个买受人使用，但没办产权过户登记，之后又把房屋卖给第二个买受人，还办了产权过户手续，这同样属于“一房二卖”。
其三，办理产权过户后又出售。出卖人先把房屋过户给第一个买受人，之后又把房屋卖给第二个买受人。此时出卖人已没了房屋所有权，第二次卖房属无权处分，也构成“一房二卖”。
“一房二卖”损害了买受人合法权益。受损害的买受人可要求出卖人担责，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议买受人在购房时，及时办理产权过户登记，避免此类纠纷。若遇到“一房二卖”，及时收集证据，通过法律途径维护自己权益。
案情回顾:
小许将自己的房屋出售给小朱，双方签订了房屋买卖合同但未办理产权过户登记。在该合同履行完毕前，小许又与小李签订了同一房屋的买卖合同。之后，小许把房屋交付给小朱使用，却给小李办理了产权过户手续。小朱得知后与小许、小李产生纠纷。
案情分析:
1、小许先后与小朱、小李签订房屋买卖合同，且在与小朱的合同未履行完毕前又与小李签约，即便两份合同最初都未过户，符合“一房二卖”中先后签订两份合同的情形。
2、小许将房屋交付给小朱使用后，又为小李办理产权过户手续，也属于“一房二卖”的范畴。小朱作为受损害的买受人，可要求小许承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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