按照民法典租房漏水损失由谁担责
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- 律师解析
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民法典规定，租房漏水损失的担责主体分情况判断。
要是房屋本身质量问题，且在租赁时就存在，房东是房屋所有权人和出租人，有义务提供安全居住的房屋，所以这种情况由房东担责。像房屋防水工程有缺陷，正常使用就漏水，房东得负责修复，还得赔偿租客损失。
如果是租客使用不当造成漏水，比如忘关水龙头、破坏防水设施等，租客有合理使用房屋的义务，就得承担赔偿责任，要对房东和其他受影响方的损失进行赔偿。
要是第三人原因导致漏水，比如相邻房屋漏水影响到租赁房屋，就由第三人担责。房东和租客可要求第三人修复并赔偿损失。
实践中，漏水发生后要及时固定证据，像拍照、录像等，确定漏水原因，明确责任主体。若双方对责任承担有争议，可先协商解决。协商不成，就走诉讼途径。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子。入住一段时间后，房屋出现漏水情况，导致小朱部分财物受损。小朱认为是房屋本身质量问题，要求小胡赔偿损失；而小胡则觉得可能是小朱使用不当造成的，不应由自己担责，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典，若因房屋本身质量问题导致漏水，且租赁时就存在，房东有义务提供符合居住使用安全的房屋，应承担赔偿责任。若小朱能证明是房屋防水工程等本身存在缺陷导致漏水，小胡需负责修复并赔偿小朱损失。
2、若因租客使用不当造成漏水，租客需承担赔偿责任。若小胡能证明是小朱忘记关水龙头等使用不当行为导致漏水，小朱则应对小胡和自身损失负责。发生漏水后应及时固定证据确定漏水原因，双方若协商不成，可通过诉讼途径解决。
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