租赁物转移后财产该怎么分割
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- 律师解析
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租赁物转移分所有权转移和使用权转移两种情况，财产分割方式不同。
租赁物所有权转移时，依据《民法典》“买卖不破租赁”，原租赁合同对新所有权人继续有效，不涉及财产分割，新所有权人要继续履行合同。若新所有权人想提前终止租赁，得和承租人协商，协商一致可解除合同，并对承租人合理补偿，补偿包含承租人因提前解约的直接损失，像搬迁费等。
租赁物使用权转移也就是转租。经出租人同意的合法转租，次承租人按转租合同使用租赁物，租赁期满，租赁物由出租人收回。未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的合同，收回租赁物。若次承租人有损失，可向承租人索赔。
租赁物转移出现添附情况，比如承租人装修租赁物。能拆除且不影响租赁物价值的，承租人可拆除。经出租人同意添附的，按双方约定处理，没约定的，出租人根据租赁物现状适当补偿。未经出租人同意添附，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，后小朱把房屋所有权转让给小胡。小胡想提前终止租赁，小李不同意。同时，小李未经小朱同意将房屋转租给小静。此外，小李对房屋进行了装修。小胡要求小李恢复原状，而小李认为装修提升了房屋价值，不应恢复。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，小胡应继续履行原租赁合同。若要提前终止，需与小李协商一致并给予合理补偿，补偿包含小李因提前解约遭受的直接损失。
2、小李未经出租人小朱同意转租，小朱可解除与小李的租赁合同，收回租赁物。小静若有损失，可向小李主张赔偿。
3、对于小李的装修，因为未经出租人同意添附，小胡可要求小李恢复原状或赔偿损失。
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