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租房合同达到什么状况才会算作废

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-09
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租房合同在这些情况下会作废:
合同期满时,若合同约定的租赁期限到了,双方又没达成续租协议,合同就自然终止作废。
要是出租人和承租人协商一致,同意解除合同,合同也会作废。协商解除得遵循自愿、平等原则,最好签个书面解除协议,明确双方权利义务终止。
还有法定解除情形:
因不可抗力导致合同目的无法实现,像发生自然灾害,房屋严重受损没法居住,双方都能解除合同。
承租人没经出租人同意就转租,出租人在知道或应当知道转租事实起一定期限内可解除合同。
承租人没按约定付租金,经催告后在合理期限内还不支付,出租人有权解除合同。
出租人没按约定交付房屋,或者交付的房屋不符合合同约定,让承租人没法正常使用,承租人可以解除合同。
合同作废后,双方要按法律规定和合同约定处理善后,比如返还房屋、退还押金等。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租房合同。租赁期间,小李未经小朱同意将房屋转租给小胡。小朱得知后要求解除合同,小李则认为转租并未影响小朱权益,不同意解除。同时,小李还未按约定支付租金,经小朱催告后在合理期限内仍未支付。此时,小朱坚决要解除合同,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,承租人未经出租人同意转租,出租人可在知道或应当知道转租事实起一定期限内解除合同。小李未经小朱同意转租,小朱有权解除合同。
2、承租人未按约定支付租金,经催告后在合理期限内仍不支付,出租人有权解除合同。小李未付租金且经催告后仍未支付,小朱也可据此解除合同。合同作废后,双方应按法律规定和合同约定处理善后事宜,如小李返还房屋,小朱退还押金等。
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