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碰到租客不交租又不搬要怎么解决

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-09

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律师解析: 租客不交租又不搬，可按这些步骤解决。
先进行催告。根据《中华人民共和国民法典》，出租人能给租客发书面催告，明确让其在合理期限内付租金。若租客逾期未付，出租人有权解除合同。催告书要写清租金金额、支付期限和逾期后果等，并且保留送达证据。
要是催告后租客还是不付租金，出租人可解除租赁合同。用书面通知告知租客，合同自通知到达时解除。
若租客既不付租金，也不搬离房屋，出租人可去法院起诉。请求法院判决租客支付拖欠租金和逾期利息，同时要求租客腾退房屋。诉讼时，要提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，证明租客违约。
拿到胜诉判决后，若租客不履行，出租人可向法院申请强制执行。由法院强制租客搬离房屋，协助出租人收回房屋。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，小朱却拖欠租金。小许依据法律规定向小朱发出书面催告，明确告知其在合理期限内支付租金，并写明租金金额、支付期限、逾期后果等内容，还保留了送达证据。然而，小朱在催告期限内仍未支付租金。小许随后书面通知小朱解除租赁合同，但小朱既不支付租金也不搬离房屋。小许无奈之下向法院提起诉讼。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，出租人小许有权利向租客小朱发出书面催告，若小朱在合理期限内未支付租金，小许有权解除合同。小许已按规定操作，其解除合同行为合法。
2、小许向法院起诉要求小朱支付拖欠租金及逾期利息、腾退房屋，并提供了租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据证明小朱违约事实，若证据充分，法院会支持小许诉求。若小朱不履行判决，小许可申请强制执行。

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