离婚一方愿将房产赠与孩子如何操作
- 律师解析
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离婚时一方想把房产赠与孩子，有这些操作步骤。
先签订赠与协议。赠与方和受赠方也就是孩子，要签书面的赠与协议。协议里得写清楚房产具体信息，像位置、面积等，还有明确的赠与意思表示。要是孩子是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，可由法定代理人代签。
接着办理公证。虽然公证不是必须的，但做了公证能增强赠与协议的证明力，减少日后纠纷。赠与双方带着身份证、房产证、赠与协议等材料，到当地公证机构办理就行。
最后办理过户登记。这是完成房产赠与的关键。赠与双方一起到不动产登记机构申请过户，提交申请书、身份证明、房产证、赠与协议、公证书等材料。不动产登记机构审核通过后，就会办理产权变更登记，把房产登记到孩子名下。
另外，如果房产还有贷款没还清，得先和贷款银行沟通，银行同意了，才能办理赠与和过户手续。
案情回顾:
小朱和小丽决定离婚，小朱愿意将名下一套房产赠与孩子小许。小朱和小许签订了书面赠与协议，明确了房产的位置和面积等信息。之后，为增强协议证明力，他们到当地公证机构办理了公证。然而在办理过户登记时，发现该房产还有贷款未还清。小朱与小丽就是否先与银行沟通产生争议，小丽认为可先忽略贷款问题直接办理，小朱则坚持按规定先和银行沟通。
案情分析:
1、依据相关法律，赠与房产需签订书面协议，若受赠人是无民事或限制民事行为能力人，可由法定代理人代签，本案中小朱与小许签订赠与协议符合规定。
2、公证虽非必经程序，但能增强协议证明力，小朱和小许办理公证的做法合理。
3、办理过户登记是完成赠与的关键，且若房产有贷款未还清，必须先与贷款银行沟通并获同意，所以小朱的做法正确，小丽的想法不符合规定。
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