租客违约提前走，房东可以退房租吗
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租客违约提前退租，房东是否退还房租要根据具体情况判断。依法成立的租赁合同受法律保护，双方都要按约定履行义务。
如果合同明确规定了租客提前退租的违约责任，像扣除部分租金当作违约金，那房东就能按约定来处理。比如合同约定提前退租扣一个月租金，房东扣完这部分后，要把剩余租金退给租客。
要是合同没明确提前退租的处理办法，租客提前退租就构成违约，房东有权让其承担违约责任。房东可以在扣除租客违约造成的损失后，退还剩余租金。损失包含寻找新租客期间的空置损失、房屋损坏维修费用等。要是租客提前退租没给房东造成实际损失，房东应退还全部剩余租金。
在实际操作中，建议双方先友好协商解决。要是协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径处理。要是房东拒绝退还合理租金，租客可以收集证据向法院起诉要求退还。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。小许因个人原因提前退租，小朱以小许违约为由，拒绝退还剩余租金。小许认为合同未明确约定提前退租的处理方式，且自己提前退租未给小朱造成实际损失，小朱应退还全部剩余租金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依法成立的租赁合同受法律保护，双方应依约履行义务。若合同明确约定提前退租的违约责任，房东可按约定处理。本案中合同未明确约定，小许提前退租构成违约，小朱有权要求其承担违约责任。
2、小朱可在扣除小许违约造成的损失后，将剩余租金退还。若小许提前退租未给小朱造成实际损失，小朱应退还全部剩余租金。双方可先友好协商，协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径处理。若小朱拒绝退还合理租金，小许可收集证据向法院起诉要求退还。
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