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已给房东交定金不想租,定金能否退

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-09
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
定金能不能退还,得看定金性质和具体法律规定。《民法典》规定,定金是一种担保方式。要是给定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金;要是收定金的一方出现这种情况,就得双倍返还定金。
要是交了定金后不想租了,这算你违约。一般来说,房东有权没收定金,你很难要回。不过,有些特殊情况定金还是能退的。比如,双方虽约定了定金,但没签书面合同,对租赁重要条款没明确约定,后续又协商不一致,这种情况就不能简单认定你违约,你可以要求房东退还定金。还有,如果房东违约,像房屋有重大质量问题,影响正常居住使用,你不想租了,不但能要求退还定金,还能让房东承担违约责任。
遇到这种情况,建议先和房东好好协商,说明不想租的原因,看能不能让房东理解,退还部分定金。要是协商不成,就收集好相关证据,考虑走法律途径解决。

案情回顾:

小朱想租小胡的房子,向其支付了定金。但之后小朱不想租了,要求小胡退还定金,小胡以小朱违约为由拒绝退还。小朱则称双方未签订书面合同,对租赁重要条款未明确约定,不应认定自己违约。同时,小朱发现房屋存在一定质量问题,影响正常居住,认为小胡存在违约行为,应退还定金并承担违约责任。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。若小朱单纯不想租,属于其违约,小胡有权没收定金。
2、但本案中双方未签书面合同,对租赁重要条款未明确约定,后续无法协商一致,不能简单认定小朱违约,小朱可要求退还定金。且房屋存在质量问题影响居住,小胡存在违约行为,小朱不仅可要求退还定金,还能要求小胡承担违约责任。建议双方先协商,协商不成小朱可收集证据通过法律途径解决。
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如何成立股份有限公司
成立股份有限公司可按以下步骤进行:一是确保发起人符合法定人数,2人以上200人以下,半数以上在中国境内有住所;二是制定公司章程,载明重要事项,募集设立的需经创立大会通过;三是认购股份,发起设立要认足并出资,募集设立发起人认购不少于股份总数35%;四是申请名称预先核准,通过后保留6个月;五是进行设立登记,审核通过获执照,公司成立。
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公司股东出资义务没有履行怎么办
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新成立公司的法人代表承担哪些责任
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公司减资时,退出注册资本金需按法定程序进行。首先要股东会作出减资决议,编制资产负债表及财产清单,通知债权人并公告。之后对债务进行清偿或提供担保,完成工商变更登记,最终实现注册资本金的合法退出。
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