有争议房产分割顺序是怎样的
- 律师解析
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有争议的房产分割顺序，要根据不同情况来确定。
如果存在遗嘱或遗赠扶养协议，就按遗嘱继承或遗赠来办理，并且遗赠扶养协议优先于遗嘱。这是因为当事人能通过遗嘱或遗赠扶养协议自主处理个人财产，遵循意思自治原则。比如被继承人在遗嘱里明确把房产给某继承人，那该继承人就能按遗嘱获得房产。
要是没有遗嘱或遗赠扶养协议，就按法定继承处理。法定继承顺序为，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承时，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产份额一般均等。不过，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配时可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配时应不分或少分。
实际分割时，共有人可协商确定分割方式。若达不成协议，能分割且不会减损价值的共有房产，应进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，应对折价或拍卖、变卖所得价款进行分割。
案情回顾:
小朱去世后留下一套房产，未留下遗嘱或遗赠扶养协议。小朱的配偶小丽、子女小许和小胡以及父母都要求继承该房产。小丽认为自己与小朱共同生活，应多分；小许觉得自己对父亲尽了主要扶养义务，也应多分；小胡则认为应平均分配。各方就房产分割产生争议。
案情分析:
1、由于小朱未留下遗嘱或遗赠扶养协议，应按法定继承处理。小丽、小许、小胡及小朱父母均为第一顺序继承人，都有继承房产的权利。
2、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但小丽与小朱共同生活，小许对被继承人尽了主要扶养义务，在分配遗产时，他们可以多分。各方可先协商确定分割方式，若达不成协议，房产可分割且不会减损价值的，应进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，应对折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。
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