没住过的房子物业费能减少些吗
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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没住过的房子通常也要按规定交物业费，不过部分地区支持一定比例减免。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务后，业主不能因未接受或无需接受相关服务而拒付物业费。
各地政策存在差异，有的地方规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业服务企业确认，物业费可按收费标准的70%交纳。
业主若想申请物业费减免，可先查看当地物业管理相关法规政策，看有无空置房物业费减免规定。接着向物业公司提交书面申请，并提供房屋空置证明材料，像水电费缴费记录等。待物业公司审核通过，就会按规定调整物业费收取标准。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，但一直未入住。物业公司要求小朱全额缴纳物业费，小朱认为自己没住过房子，不应全额缴纳。小朱了解到部分地区对空置房物业费有减免政策，便向物业公司提出减免申请，然而物业公司以当地无此政策为由拒绝。小朱对此不满，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。所以小朱原则上需缴纳物业费。
2、各地对空置房物业费政策不同，小朱可先查看当地物业管理法规和政策，若有空置房减免规定，向物业公司提出书面申请并提供房屋空置证明材料，如水电费缴费记录等。若当地有减免政策，物业公司应按规定调整收费标准。
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