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签租赁合同后,违约金要怎么进行计算

#合同违约 最新修订 | 2026-08-10
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擅长领域:合同事务 律所:浙江群恒律师事务所
服务城市:杭州 电话:18989486811

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律师解析
签租赁合同后,违约金计算分约定和法定两种情况。
要是合同里明确约定了违约金计算方式,那就按约定来。当事人既可以约定一方违约时向对方支付一定数额违约金,也能约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。只要约定不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,对双方就有法律约束力。一方违约时,要按约定支付违约金。
如果合同没约定违约金,依据《中华人民共和国民法典》,守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包含合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
此外,若约定的违约金低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构增加;若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素,按照公平和诚实信用原则衡量处理。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,合同约定若一方违约需支付对方5000元违约金。租赁期内,小朱提前解约,小李要求小朱按约定支付违约金。小朱认为违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,合同中有明确约定违约金的,只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就对双方具有法律约束力。本案中合同约定了违约金,小李有权要求小朱按约定支付。
2、若小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
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