谁要承担按揭评估产生的费用
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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按揭评估费承担主体一般由当事人自行约定，购房按揭贷款有几种常见情况。
房屋买卖交易时，买卖双方能在购房合同里明确评估费承担方。只要约定不违反法律法规强制规定，就有效，这遵循契约自由原则。
要是没约定，银行要求对抵押物评估是为控制贷款风险、保障自身利益，它是评估行为主要受益者，部分观点认为评估费该银行承担。但现实中，很多银行会把借款人承担评估费作为贷款发放条件，借款人想获贷款通常只能接受。
司法实践里，若双方就评估费承担起争议，法院会结合具体案件，依据公平和诚实信用原则判定。比如银行在贷款合同中没明确告知借款人评估费事宜，法院可能倾向让银行承担部分或全部费用。
为避免纠纷，建议涉及按揭贷款的合同中，对评估费承担作出明确约定。
案情回顾:
小朱向银行申请购房按揭贷款，小许作为卖方与小朱签订购房合同，但合同未约定按揭评估费的承担主体。银行要求对抵押物进行评估，并告知小朱需由其承担评估费，小朱为获得贷款只好接受。之后小朱得知银行在贷款合同中未明确告知评估费事宜，认为不应由自己承担，遂与银行就评估费承担问题产生争议。
案情分析:
1、根据契约自由原则，若购房合同中买卖双方明确约定评估费承担主体，且约定不违反法律法规强制性规定，该约定有效。但本案购房合同未作约定。
2、银行要求评估是为控制贷款风险、保障自身利益，是评估行为主要受益者，部分观点认为评估费应由银行承担。不过现实中银行常要求借款人承担，借款人往往接受。
3、司法实践中，法院会结合具体案件情况，依公平和诚实信用原则判定。本案银行未在贷款合同中明确告知评估费事宜，可能会倾向于让银行承担部分或全部费用。为避免纠纷，建议在按揭贷款合同中明确评估费承担。
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