提前解约租赁合同，装修赔偿金额是多少
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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提前解约租赁合同，装修赔偿金额要根据具体情况确定。
要是租赁合同里明确约定了提前解约时装修赔偿的计算方式或具体金额，那就按合同约定来。这是因为契约自由，合同双方都得遵守合同条款。
要是合同没约定，就得看装修是否经过出租人同意。要是经过同意装修，且不是因为承租人违约导致合同提前解除，承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。残值损失一般根据装修实际支出、已使用时间、剩余租赁期限等因素，用合理的折旧方法计算。
要是没经过出租人同意装修，承租人不能要求出租人赔偿装修费用，出租人还能要求承租人恢复原状或赔偿损失。
要是因为承租人违约导致合同提前解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，法院通常不支持。不过，要是出租人同意利用，应在利用价值范围内适当补偿。
确定赔偿金额时，双方可以先协商。协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体证据和事实判决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。租赁期间小胡对房屋进行了装修。后小胡因个人原因想提前解约，双方就装修赔偿问题产生争议。合同中未明确约定提前解约时装修赔偿事宜，小朱认为小胡未经其同意装修，不应赔偿装修费用，还要求小胡恢复原状；小胡则称装修经过小朱同意，且非自己违约，应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
案情分析:
1、由于合同未约定装修赔偿，需看装修是否经出租人同意。若小胡装修经小朱同意，且非因小胡违约导致解约，小胡可要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，残值损失根据装修实际支出等因素合理计算。
2、若小胡装修未经小朱同意，小胡不能要求小朱赔偿装修费用，小朱还有权要求小胡恢复原状或赔偿损失。若因小胡违约导致解约，小胡请求赔偿残值损失法院一般不予支持，但小朱同意利用的，应在利用价值范围内适当补偿。双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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