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二手房子交易签的合同是什么

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-08-10
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
二手房子交易中,常见需签的合同主要是房屋买卖合同。它是出卖人把房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同,是二手房屋交易核心文件。
房屋买卖合同内容一般有这些:一是当事人信息,包括买卖双方姓名、地址、联系方式等;二是房屋基本情况,像房屋坐落位置、面积、户型、产权状况等;三是房屋价款及支付方式,明确房屋总价、付款方式(一次性付款、分期付款、贷款付款等)和付款时间节点;四是交房时间和条件,确定出卖人交付房屋时间以及房屋交付应达到的状态;五是产权过户事宜,约定办理产权过户时间、双方配合事项等;六是违约责任,规定买卖双方违反合同约定应承担的责任,如逾期付款、逾期交房等违约情形的赔偿方式。
要是通过中介机构交易,还会涉及居间合同。居间合同是中介人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务,委托人支付报酬的合同。该合同会明确中介服务内容、费用及支付方式等。
建议交易双方签订合同前仔细审查合同条款,确保自身权益。遇到复杂问题,可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房,双方签订房屋买卖合同。合同约定了房屋基本情况、价款及支付方式、交房时间和条件、产权过户事宜、违约责任等内容。小朱选择贷款付款,需在规定时间内办理贷款手续。但小朱因自身原因未能按时办好贷款,导致付款逾期。同时,此次交易通过中介小静进行,他们还签订了居间合同,约定了中介服务内容和费用。小胡以小朱逾期付款为由要求其承担违约责任,小朱则认为是贷款办理问题并非自身故意违约,双方产生争议。

案情分析:

1、根据房屋买卖合同约定,小朱逾期付款已构成违约,应按照合同中约定的违约责任承担赔偿责任。
2、居间合同合法有效,小静按约定提供了中介服务,小朱和小胡应按合同约定支付中介费用。
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