合同解除后占用房屋的租金可以要求吗
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- 律师解析
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合同解除后，要是一方还占用房屋，另一方一般能要求其支付占用期间的租金。
按照《民法典》，合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人能根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。租赁合同解除后，承租人应及时返还房屋，继续占用就构成无权占有。
出租方有权让承租方支付房屋占用费，费用通常参照原合同约定的租金标准计算。因为合同解除后，承租方继续占用房屋给出租方带来经济损失，这损失等同于租金损失。
实际中，若双方就占用费有争议且协商不成，出租方可通过诉讼解决。法院会综合合同约定、市场租金水平等因素，合理确定占用费金额。所以，合同解除后要求占用房屋一方支付租金（占用费）是有法律依据的。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。后因某些原因合同解除，按约定小胡应及时返还房屋。但小胡在合同解除后仍继续占用该房屋。小朱要求小胡支付占用期间的租金，小胡认为不应支付，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据《民法典》，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。小胡在合同解除后继续占用房屋，构成无权占有。
2、小朱作为出租方，有权要求小胡支付房屋占用费，该费用一般可参照原合同约定的租金标准计算。因小胡继续占用房屋的行为给小朱造成了相当于租金损失的经济损失。
3、若双方就占用费协商不成，小朱可通过诉讼途径解决，法院会综合考虑合同约定、市场租金水平等因素合理确定占用费金额。
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