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卖房收定金后不想卖要怎么去处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-10
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
卖房收了定金后不想卖,这种情况属于卖方违约,要按法律规定和合同约定处理。
依据《民法典》,收定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。所以,卖方得返还买方双倍定金。
要是房屋买卖合同除定金条款外,还约定了其他违约责任,像违约金等,买方能选择适用违约金或者定金条款。要是违约金低于造成的损失,买方可以请求法院或仲裁机构增加;要是违约金过分高于损失,卖方可以请求适当减少。
处理时,卖方要及时和买方沟通,坦诚说明不想卖房的原因,争取协商解决。要是能和买方达成一致,比如退还定金并给予一定补偿,要签订书面协议,明确双方权利义务,避免后续纠纷。
要是协商不成,买方可能走法律途径解决,这时卖方要积极应对诉讼或仲裁,准备好合同、沟通记录等相关证据。
总之,卖房收定金后不想卖,卖方要承担违约责任,建议尽量和买方友好协商,妥善处理问题。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小胡支付了定金。之后小朱因自身原因不想卖房了,小胡要求小朱按合同约定处理,小朱却认为自己只需退还定金,双方就违约责任的承担产生争议,协商无果,小胡准备通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,收受定金的一方(小朱)不履行债务致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金给小胡。
2、若合同除定金条款外还约定了其他违约责任,小胡可以选择适用违约金或者定金条款。若违约金低于造成的损失,小胡可请求法院或仲裁机构予以增加;若违约金过分高于造成的损失,小朱可请求适当减少。
3、小朱应积极与小胡沟通协商,若能达成一致签订书面协议可避免后续纠纷;若协商不成进入法律程序,小朱要积极应对并准备好相关证据。
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