律图审稿专业委员会3轮严审

房屋买卖合同没约定违约金该如何处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-10
226浏览
擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
房屋买卖合同没约定违约金,按以下方式处理。
一方违约,另一方有权要求其担责。按照《中华人民共和国民法典》,当事人不履行合同义务或履行不符约定,要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
赔偿损失方面,违约造成对方损失,赔偿额要相当于违约造成的损失,包含合同履行后可获利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
房屋买卖里,卖方违约不卖房,买方能要求继续履行合同,协助办过户;买方违约不买房,卖方能要求支付剩余房款。若无法继续履行,受损方可主张赔偿实际损失。像买方付了定金,卖方违约不卖,买方除要回定金,还能主张房价上涨的差价损失;卖方违约致买方租房过渡的合理费用,也可要求赔偿。
所以,即便合同没约定违约金,受损方也能依法律要求违约方担责,弥补自身损失。

案情回顾:

小朱与小何签订房屋买卖合同,合同未约定违约金。之后小何违约不想卖房,小朱要求其继续履行合同协助办理过户手续,小何却称合同没约定违约金,自己不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,当事人一方不履行合同义务应承担违约责任,虽合同未约定违约金,但小何违约不卖房,小朱有权要求其继续履行合同。
2、若无法继续履行合同,小朱作为受损方可以主张赔偿实际损失。如小朱已支付定金,除可要求返还定金外,还能主张因房价上涨造成的差价损失,若因小何违约导致小朱租房过渡产生合理费用,也可要求赔偿。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125369人选择咨询律师
6876位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同没约定违约金该如何处理
一键咨询
  • 171****8624用户2分钟前提交了咨询
    132****5840用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    密云区用户2分钟前提交了咨询
    164****0787用户4分钟前提交了咨询
    173****2877用户1分钟前提交了咨询
    133****2351用户4分钟前提交了咨询
    165****8755用户2分钟前提交了咨询
    门头沟区用户1分钟前提交了咨询
    144****2441用户3分钟前提交了咨询
    132****2213用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    135****4545用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    157****0043用户4分钟前提交了咨询
  • 石景山区用户1分钟前提交了咨询
    130****8418用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户2分钟前提交了咨询
    135****0656用户4分钟前提交了咨询
    155****3823用户1分钟前提交了咨询
    怀柔区用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    136****6471用户4分钟前提交了咨询
    怀柔区用户3分钟前提交了咨询
    134****4271用户2分钟前提交了咨询
    163****7740用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    145****3225用户1分钟前提交了咨询
    176****5074用户1分钟前提交了咨询
    168****7722用户3分钟前提交了咨询
    165****1302用户3分钟前提交了咨询
    160****8174用户2分钟前提交了咨询
    151****3733用户3分钟前提交了咨询
    161****4462用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    177****2142用户1分钟前提交了咨询
    136****0765用户2分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    房山区用户4分钟前提交了咨询
    172****2361用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    175****2870用户4分钟前提交了咨询
    136****7425用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户2分钟前提交了咨询
    151****2774用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户1分钟前提交了咨询
    石景山区用户4分钟前提交了咨询
    177****0071用户1分钟前提交了咨询
    147****2386用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    168****1820用户3分钟前提交了咨询
    143****8043用户4分钟前提交了咨询
    大兴区用户3分钟前提交了咨询
    142****8245用户2分钟前提交了咨询
    海淀区用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    165****6242用户1分钟前提交了咨询
    146****3131用户1分钟前提交了咨询
    142****0220用户2分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    140****3536用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户1分钟前提交了咨询
    168****0456用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    166****8452用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    164****8281用户2分钟前提交了咨询
    178****7376用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    133****4074用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    131****7438用户2分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    157****5445用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    160****0425用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    133****5110用户1分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    156****1056用户1分钟前提交了咨询
    178****2345用户1分钟前提交了咨询
    172****5832用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户3分钟前提交了咨询
顺义区177****1011用户3分钟前已获取解答
石景山区134****2752用户3分钟前已获取解答
海淀区134****1734用户3分钟前已获取解答
保险诉讼管辖权如何确定
保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下,由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖;若保险标的物是运输工具或运输中的货物,可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖;人身保险合同纠纷,可由被保险人住所地人民法院管辖。
10w+浏览
未成年人出交通事故,责任该怎么判定
10w+浏览2026-06-09
没开庭撤诉后,诉讼费可不可以退
当事人没开庭就撤诉,诉讼费可退。法律规定,以调解方式结案或当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请,法院审查符合条件裁定准许后,会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程,提交退费申请及相关材料,经财务审核后按程序退费到指定账户。
10w+浏览
幼儿园里孩子打架受伤,该承担什么责任
10w+浏览2026-06-09
财产性案件诉讼费如何计算
财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳等,依金额范围不同适用不同比例。
10w+浏览
被告没钱请律师,应该怎样去处理
10w+浏览2026-06-07
法院找律师诉讼,诉讼费的标准是多少
法院诉讼的诉讼费标准因案件类型而异。财产案件根据诉讼请求的金额或价额,按比例分段累计交纳,如不超1万元的每件交50元;非财产案件收费相对固定,离婚案件每件50至300元等;知识产权、劳动争议等案件也有各自收费标准。
10w+浏览
幼儿园孩子摔骨折,要索赔营养费怎么办
10w+浏览2026-06-07
被告主张诉讼时效已过要怎么处理
若被告主张诉讼时效已过,原告可从三方面应对。一是审查诉讼时效起算点,查看被告计算有无错误,因履行期限不明确等因素,起算可能不同。二是判断是否存在诉讼时效中断、中止情形,如权利人提出履行请求等会中断时效,不可抗力等会导致中止,有相关证据应及时提供给法院。三是若不存在时效问题或有时效中断、中止情况,可请求法院驳回被告主张。
10w+浏览
幼儿园孩子摔伤骨折应赔偿多少金额
9.2w浏览2026-06-06
顶部
北京雷石(丰台区)律师事务所律师
北京雷石(丰台区)律...律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

门头沟区178****2175用户2分钟前已提交咨询
平谷区188****3299用户3分钟前已获取解答
昌平区156****6901用户3分钟前已提交咨询
海淀区134****3813用户1分钟前已获取解答
丰台区181****1116用户2分钟前已提交咨询
东城区181****6937用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换