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买房交定金后不买,是否需交违约金

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-10
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律师解析
买房交定金后不买是否要交违约金,得看具体情况。
定金和违约金不是一回事。按照《民法典》,当事人能约定一方给对方定金作债权担保,定金合同在实际交付定金时成立。给定金一方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,没权利要回定金;收定金一方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。
要是购房合同同时有定金和违约金条款,法律规定,一方违约时,对方能选违约金或定金条款,守约方只能选一个用,不能同时主张。
如果买房人交定金后不买,这算违约,卖房人有权没收定金。要是合同约定了违约金,卖房人能选违约金条款让买房人付违约金,但不能既没收定金又要违约金。
总之,买房交定金后不买,卖房人可能没收定金,若合同有违约金约定,卖房人也能选让买房人支付违约金。

案情回顾:

小朱与小何签订购房合同,小朱向小何交付定金。之后小朱不想买房了,小何认为小朱违约,要求没收定金,同时合同中约定了违约金,小何还要求小朱支付违约金。小朱则认为不应同时承担没收定金和支付违约金的责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,定金合同自实际交付定金时成立。给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。小朱交定金后不买房,属于违约行为,小何有权没收定金。
2、若购房合同同时约定了定金和违约金条款,当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,不能同时主张。所以小何只能在没收定金和要求小朱支付违约金中择一要求。
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