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小区房子不居住是否要缴纳物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-08-10
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律师解析
小区房子即便不居住,一般也要交物业费。依据《民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务后,业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。因为物业服务具有公共性,像小区公共区域的保洁、安保、设施维护等服务,是面向整个小区的,不会因个别业主不居住就停止或减少。
不过有些地区有政策,支持房屋空置的业主减免一定比例的物业费。业主可以向当地物价部门、房地产主管部门咨询当地有无此类政策。若有,业主得及时向物业公司提出书面申请,还要按要求提供房屋空置的证明材料,比如水电使用记录等。等物业公司核实后,业主就可按规定的减免比例缴纳物业费。
所以,原则上不居住的房子也要交物业费,但业主可以根据当地政策申请减免。

案情回顾:

小朱购买了一套小区住房,但长期未居住。他认为自己未享受物业服务,拒绝缴纳物业费,物业公司多次催缴无果后起诉至法院。小朱坚称自己未入住,不应缴费;而物业公司认为其已按约定提供了公共区域的保洁、安保等服务,小朱应缴费。

案情分析:

1、依据《民法典》,物业服务人已按约定和有关规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性,不会因个别业主未居住而停止或减少,所以小朱不能仅以未居住为由拒缴。
2、部分地区有房屋空置减免物业费政策,小朱可向当地物价、房地产主管部门咨询。若存在该政策,他可向物业公司书面申请并提供房屋空置证明材料,经核实后按规定减免比例缴费。
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