预售的商品房有没有不动产证
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- 律师解析
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预售商品房在没完成交付和产权登记时，一般没有不动产证。因为不动产证是房屋产权的确认凭证，要等房屋建成，完成竣工验收等手续，当事人申请后，由不动产登记机构审核登记才会颁发。
商品房预售时，开发商和购房者签的是预售合同，这时房子还在建设，不满足办不动产证的条件。但购房者能办预告登记，它是为保障将来实现物权，按约定向登记机构申请的。做了预告登记后，没经权利人同意，处分不动产不发生物权效力，能防止开发商把已预售的房子再出售或抵押，保障购房者权益。
等房屋竣工，通过相关部门验收，开发商完成初始登记，购房者在规定时间内，带上相关材料去不动产登记机构办不动产证，就能正式取得房屋产权。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商品房预售合同，购买了一套预售商品房。在房屋建设期间，小朱得知此时没有不动产证，而开发商却想将该房屋抵押。小朱认为自己已签订预售合同，开发商不应再抵押。开发商则称房屋未交付，自己有权处理。小朱遂咨询能否保障自己权益。
案情分析:
1、在商品房预售阶段，房屋未建成，不具备办理不动产证的条件，因为不动产证需房屋建成并完成竣工验收等手续，经当事人申请、登记机构审核登记后颁发。
2、小朱可办理预告登记，根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，能防止开发商将已预售房屋再次出售或抵押，保障小朱的合法权益。待房屋竣工通过验收，开发商完成初始登记后，小朱可按规定办理不动产证取得产权。
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