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合同判无效后,中介的责任该怎么处理

#合同效力 最新修订 | 2026-08-11
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擅长领域:合同事务 律所:浙江群恒律师事务所
服务城市:杭州 电话:18989486811

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
合同被判定无效后,中介责任的处理得视具体情形而定。
要是中介在促成合同的过程中,故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,损害了委托人利益,按照《中华人民共和国民法典》相关规定,中介不能请求支付报酬,还得承担赔偿责任。举个例子,中介明明知道房屋有重大质量问题却不告知,导致合同无效,这时中介要退还已收的报酬,还要赔偿委托人的损失,像因合同无效产生的交易费用、信赖利益损失等。
若中介尽到了合理审查和如实报告义务,对合同无效没有过错,就不用承担赔偿责任。比如中介按正常流程审查相关材料,没有证据显示其知道合同有导致无效的因素,那中介有权获得相应报酬。
要是中介和合同双方恶意串通,共同促成无效合同,中介要和相关方承担连带责任。例如中介和卖方合谋抬高价格,让合同因违法或违反公序良俗而无效,中介和卖方要一起对买方的损失承担赔偿责任。
确定中介责任时,要综合考虑中介是否尽到义务、有无过错以及过错程度等因素,根据实际情况来判断其应承担的责任。

案情回顾:

小朱委托中介小何帮忙买房,小何促成小朱与卖方小丽签订购房合同。后来合同被判定无效,小朱认为小何明知房屋有重大质量问题却未告知,应承担责任并退还报酬;小何称自己已尽合理审查和如实报告义务,不应担责,双方为此产生争议。此外,还有中介小许与卖方小静合谋抬高价格,导致合同因违法无效,买方小胡要求小许和小静共同承担赔偿责任。

案情分析:

1、若中介在促成合同中故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,根据《中华人民共和国民法典》,不得请求支付报酬并应承担赔偿责任,如小何若确实明知房屋质量问题未告知,需退还报酬并赔偿小朱损失。
2、若中介已尽合理审查和如实报告义务,对合同无效无过错,则无需担责,小何若能证明自己无过错,有权获得报酬。
3、若中介与合同双方恶意串通促成无效合同,需与相关方承担连带责任,小许与小静合谋抬高价格致合同无效,需共同对小胡损失担责。
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