接到交房通知不拿房要不要交物业费
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- 服务城市：上海虹口区 电话：18801913009
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律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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接到交房通知后即便不拿房，通常还是要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受服务为由拒付物业费。开发商按合同发了交房通知，且房屋达到交付条件，这就表明业主开始享受物业服务企业提供的公共区域服务，像小区安保、卫生清洁、绿化养护等。
不过在实际中，各地对于未收房期间的物业费缴纳有差异。有些地区支持业主在没实际收房入住时，和物业公司协商减免一定比例的物业费。要是房屋有质量问题，影响业主正常收房，在质量问题解决前，物业费一般由开发商承担。
业主接到交房通知后，得先确认房屋是否符合交付标准。如果房屋合格，最好及时办理收房手续。要是因特殊原因没办法收房，可以和物业公司协商物业费缴纳的事，争取合理减免。
案情回顾:
小朱收到开发商的交房通知，房屋已达交付条件，但小朱因个人原因未去收房。之后，物业公司要求小朱缴纳物业费，小朱认为自己未入住不应缴纳，双方产生争议。小朱还提出若房屋存在质量问题，物业费应由开发商承担，但开发商称房屋无质量问题。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。本案中开发商按合同发出交房通知且房屋达交付条件，小朱已开始享受公共区域服务，从法律层面应缴纳物业费。
2、各地对未收房期间物业费缴纳有差异，部分地区支持业主与物业协商减免。若房屋有质量问题影响收房，在问题解决前物业费由开发商承担。小朱需确认房屋是否真有质量问题，若有则可要求开发商承担；若无，建议及时收房，若因特殊原因无法收房，可与物业协商争取合理减免。
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