租房期间物业费究竟由谁来交
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房时物业费谁来交，得看具体情况。
要是租赁合同里明确写了谁交物业费，那就按合同来。合同是双方自愿达成的，只要不违反法律强制规定，双方都得遵守。比如合同约定承租人交，那承租人就得按时交。
要是合同没说，按照法律，业主是房屋所有权人，得向物业服务企业交物业费。所以没约定的话，通常是业主交。
不过实际中情况复杂。要是承租人用房子还享受了物业服务，有些地方可能会让承租人承担部分或全部物业费。像承租人垃圾多，就可能要交相关费用。
要是因为物业费起了纠纷，双方可以先协商。要是协商不成，能申请调解，也可以去法院起诉。处理这类纠纷，关键是根据合同约定和实际情况确定谁来负责。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同，但未对物业费缴纳作出约定。租赁期间，物业要求小胡缴纳物业费，小胡认为自己并非业主不应缴纳，而小朱则觉得小胡使用房屋享受了物业服务，应由小胡缴纳，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定物业费缴纳主体，根据法律规定，业主小朱作为房屋所有权人，原本对物业服务企业负有缴纳物业费的义务。
2、然而小胡在租赁期间使用房屋并享受了物业服务，有的地区可能倾向于让其承担部分或全部物业费。双方可先协商解决，若协商不成，可申请调解或通过诉讼途径，依据合同约定及实际情况确定责任主体。
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