以亲戚名义自己买房，要怎么维护权益
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律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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借名买房存在法律风险，以下是维护自身权益的方法：
签订书面借名买房协议。协议里要写清双方身份、房屋实际出资、真实归属、借名登记原因和期限等。同时约定亲戚擅自处分房屋等违约行为的责任，以此约束其行为。
保留出资证据。购房款、税费、物业费等各项费用，都用自己账户支付，留存好转账记录、收据等凭证，证明房屋是自己出资购买的。
实际占有和使用房屋。房屋交付后，尽量自己居住或出租，保留水电费、燃气费缴费凭证等与房屋使用相关的证据，证明对房屋的实际控制。
关注房屋产权状况。定期查询房屋产权有无被抵押、查封等异常情况，以便及时采取措施。要是发现亲戚损害自己权益，先及时沟通协商；协商不成可走诉讼途径，凭借借名买房协议和出资证据等，要求确认房屋所有权归自己。
案情回顾:
小朱因某些原因以亲戚小许的名义购买了一套房屋。双方未签订书面协议，小朱虽支付了购房款等费用，但未保留出资证据，且未实际居住该房屋。后来小许擅自将房屋抵押，小朱发现后与小许沟通协商无果，遂产生争议。
案情分析:
1、小朱未签订书面借名买房协议，无法明确双方权利义务，也难以证明房屋实际归属，增加了维权难度。根据法律规定，书面协议能有效约束双方行为，明确房屋真实归属等重要内容。
2、小朱未保留出资证据，难以证明房屋实际由自己出资购买。出资证据是证明房屋实际出资人身份的关键，若有转账记录、收据等凭证，在维权时将更有利。
3、小朱未实际占有和使用房屋，缺乏对房屋的实际控制证明。实际居住或出租房屋并保留相关费用缴费凭证，可证明对房屋的实际控制，在纠纷中更具优势。
4、小朱未及时关注房屋产权状况，导致小许擅自抵押房屋后才发现。定期查询房屋产权状况可及时发现异常并采取措施，避免权益受损。协商不成时，小朱可通过诉讼途径，凭借借名买房协议和出资证据等要求确认房屋所有权归自己所有。
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