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房屋抵押是不是得房主本人

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-12
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房屋抵押手续一般要房主本人办理。依据《中华人民共和国民法典》,处分共有不动产或动产,作重大修缮、变更性质或用途时,需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意,共有人另有约定除外。
要是房屋为个人单独所有,且房主有完全民事行为能力,通常就得本人亲自办理抵押。
要是房主没法亲自办理,能通过公证委托他人。房主去公证处办委托公证,明确委托事项、权限和期限等,受托人拿公证书等材料,以房主名义办房屋抵押手续。
要是房屋存在共有人,不仅要共有人同意,还得全体共有人一起办理抵押手续。因为房屋抵押是对房屋产权的处分,关乎全体共有人权益。未经共有人同意的抵押行为,可能被认定无效,引发法律纠纷。
建议大家办理房屋抵押时,先确认房屋产权情况,若有共有人,一定要取得所有共有人同意并一起办理。无法亲自办理时,及时办理公证委托,避免后续产生不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱名下有一套房产,因资金周转需要办理房屋抵押。该房屋为小朱与小胡共同共有。小朱未告知小胡,私自与他人签订抵押合同。小胡得知后,认为该抵押行为未经其同意,应属无效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》规定,处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意。此房屋为小朱与小胡共同共有,小朱在未取得小胡同意的情况下进行抵押,该抵押行为可能被认定无效。
2、若房主无法亲自办理抵押,可通过公证委托他人办理。但本案不涉及无法亲自办理情况,而是未取得共有人同意。所以,小朱的抵押行为涉及全体共有人权益,未经小胡同意的抵押可能引发法律纠纷。
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