离婚情况下代签卖房协议是否有效
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推荐理由：潘登律师，已执业12年，执业地区为浙江杭州，认证执业律所是浙江群恒律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18989486811，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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离婚时代签卖房协议是否有效，要分情况来看。
要是有合法有效的授权委托，代签卖房协议通常是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，委托代理授权用书面形式时，授权委托书要写清楚代理人姓名或名称、代理事项、权限和期限，还得有被代理人签名或盖章。只要委托手续齐全，受托人在授权范围内代签的卖房协议对被代理人有约束力。
没有授权委托就代签，且事后没得到被代签人追认，协议一般无效。像一方在离婚期间未经另一方同意，擅自找人代签卖房协议，这就是无权代理。但要是相对人有理由相信行为人有代理权，构成表见代理，协议就有效。比如代签人拿着被代签人的身份证、房产证等重要文件，让买房人有理由觉得代签人有卖房权利，这时卖房协议有效，被代签人要承担协议后果。
如果房产是夫妻共同财产，离婚时没对房产分割达成一致，一方擅自代签卖房协议，损害了另一方权益，另一方可以请求法院认定协议无效，或者要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱和小丽处于离婚期间，小朱在未与小丽就房产分割达成一致的情况下，擅自让小胡代签卖房协议将夫妻共同房产出售给小许。小许看到小胡持有小丽的身份证、房产证等重要文件，便相信小胡有卖房的权利，签订了协议。小丽得知后，认为该协议无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱有合法有效的授权委托给小胡，且委托手续完备，小胡在授权范围内代签的卖房协议对小丽有约束力，协议有效。但本案中小朱擅自让小胡代签，并无合法授权。
2、由于小胡没有授权委托代签，若事后未得到小丽的追认，协议一般无效。不过，小许看到小胡持有小丽的身份证、房产证等重要文件，有理由相信小胡有代理权，构成表见代理，此时卖房协议有效，小丽需承担协议后果。
3、因该房产属于夫妻共同财产，离婚时未分割达成一致，小朱擅自代签卖房协议损害了小丽的权益，小丽有权请求法院认定协议无效或要求赔偿损失。
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