准备离婚时购买的房产要如何处理
- 律师解析
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离婚时房产处理方式要依据不同情况确定。
如果房产是用夫妻共同财产购买，不管登记在一方还是双方名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时，双方能协商处理，达成一致后就按协商结果分割，像一方得房并给另一方补偿。要是协商不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一方用个人财产买房且登记在自己名下，这房产就是个人财产，离婚时不参与分割。不过，若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
要是房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无其他约定，按双方父母出资份额按份共有。
同时，要考虑房产是否有贷款未还清。若贷款是夫妻共同债务，双方共同承担；若是一方个人债务，就由该方独自承担。
处理离婚房产问题，建议双方先尽量协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法判决。
案情回顾:
小朱和小丽准备离婚，他们在准备离婚期间购买了一套房产。小朱认为该房产是自己用个人财产购买且登记在自己名下，应属个人财产，离婚时不应分割。小丽则觉得购房资金部分来源于夫妻共同财产，且婚后共同还贷，应按夫妻共同财产分割。双方就房产分割问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、若该房产确是小朱用个人财产购买且登记在自己名下，房产本身属于小朱个人财产，但婚后用夫妻共同财产还贷部分及对应的增值部分，小丽有权要求补偿。
2、若购房资金部分来源于夫妻共同财产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时双方可先协商，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，还需考虑房产贷款情况，若贷款属于夫妻共同债务，双方需共同承担；属于一方个人债务，则由该方独自承担。
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