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卖房子毁约后,违约金要怎么赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-12
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服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

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律师解析
卖房子毁约后,违约金赔偿方式分情况处理。
要是房屋买卖合同明确约定了违约金数额或计算方法,就得按合同约定来。像合同规定违约方按房屋总价款一定比例付违约金,毁约方就得按此比例支付。只要约定不违反法律法规强制性规定,法院通常支持按约定赔偿。
若合同没约定违约金,受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后能获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。例如卖方毁约,买方找新合适房源多付了差价,这差价就能作为损失要求卖方赔偿。
另外,若约定的违约金低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构增加;若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。实践中,法院一般以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素,依据公平和诚实信用原则衡量。
建议买卖双方签订合同时明确违约金条款,避免纠纷。发生毁约情况,受损方及时收集证据,通过协商或法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱与小何签订房屋买卖合同,约定小朱将房屋卖给小何,若一方违约需按房屋总价款的10%支付违约金。但之后小朱因房价上涨毁约,拒绝卖房。小何要求小朱按合同约定支付违约金,小朱认为违约金过高,双方产生争议。

案情分析:

1、由于房屋买卖合同中有明确的违约金约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,小何要求小朱按合同约定支付违约金有法律依据。
2、若小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院一般会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
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