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买商品房交的订购定金可不可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-12
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
买商品房交的订购定金能否退还,要视具体情况而定。《民法典》规定,定金是一种担保方式。要是购房者按约定履行合同,定金可以抵作价款或者收回;要是购房者违约,就不能要求返还定金;要是开发商违约,则需双倍返还定金。
举例来说,购房者在认购书约定时间去签约,可因合同条款双方谈不拢,导致没签成商品房买卖合同,这种情况购房者没违约,定金应该退还。因为不可归责于双方的原因,致使商品房买卖合同没订立,出卖人要把定金返还给买受人。
但要是购房者没正当理由不按认购书约定时间签约,或者签约时提不合理要求,导致签不了约,这就是购房者违约,定金不会退还。
要是开发商违约,比如把房子卖给别人了,购房者能要求开发商双倍返还定金。
总之,买商品房交的订购定金能不能退还,关键是看哪一方违约,以及是否存在不可归责于双方的事由。遇到这类问题,要先确定责任方,若开发商违约,可通过协商或法律途径要求双倍返还定金;若自身违约,要考虑和开发商协商,看能否争取部分退还定金。

案情回顾:

小朱看中一套商品房并交付订购定金。按认购书约定时间签约时,小朱认为合同部分条款不合理,与开发商协商修改,开发商却不同意。双方未能就合同条款达成一致,最终未签订商品房买卖合同。小朱要求退还定金,开发商以小朱违约为由拒绝。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,定金是担保方式。若购房者按约履行合同,定金应抵作价款或收回;违约则无权请求返还;开发商违约应双倍返还。
2、本案中,因合同条款双方无法达成一致导致未签订合同,属于不可归责于双方的事由。所以小朱无违约行为,开发商应当将定金返还给小朱。
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