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没还完房贷，离婚协议应怎么来约定

#房产纠纷最新修订 | 2026-08-12

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律师解析: 房贷没还清时，离婚协议要对房产归属、房贷偿还、过户手续等事项明确约定。
先说房产归属。双方可协商确定房子归谁，要考虑购房出资、双方意愿等因素。要是协商不成，法院会根据实际情况判决。
再说剩余房贷偿还。一般获得房产的一方承担后续还款责任。协议里要明确还款方式、金额、时间等细节，防止后续有纠纷。还可约定，若未按时还款导致另一方信用受损，要承担赔偿责任。
接着是房产过户。要约定合适时间办理过户手续。若因房贷没还清暂时不能过户，要明确后续能过户时的办理流程和配合义务。
另外，若房产有增值部分，协议里要明确增值部分的分配方式。
起草离婚协议时，建议用书面形式，条款要具体、明确，别用模糊语言。双方要在协议上签字并注明日期。必要时可公证，增强协议法律效力。也可咨询专业律师，确保协议符合法律规定，保障双方合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚，二人有一套尚有房贷未还清的房产。对于房产归属，小朱认为自己出资多应归自己，小丽则觉得双方共同生活多年应平分。在剩余房贷偿还上，小朱觉得小丽也应分担一部分，小丽却认为获得房产一方应独自承担。关于过户，小朱希望尽快办理，小丽觉得房贷未清无法过户，双方产生争议。

案情分析:

1、房产归属应综合购房出资情况和双方意愿协商确定，若协商不成可由法院判决。本案中小朱和小丽可先协商，若协商无果可寻求法院裁决。
2、获得房产的一方通常承担后续房贷还款责任，协议要明确还款细节及未按时还款的赔偿责任。本案中若房产归小朱，他应承担后续还款，同时双方需明确相关细节。
3、应约定合适时间办理过户手续，房贷未清无法过户时要明确后续办理流程和配合义务。本案双方需就此达成具体约定。
4、房产增值部分需在协议中明确分配方式。双方起草离婚协议应采用书面形式，条款具体明确，可咨询律师并进行公证保障权益。

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