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租的房屋窗户坏了到底谁来负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-12
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租的房屋窗户坏了,责任承担要看具体情况。
如果窗户是自然损耗或非承租人过错导致损坏,按《民法典》规定,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,所以这种情况下由出租人负责维修。像窗户因使用时间长、受风吹日晒等正常因素损坏,维修责任就在出租人。
要是窗户损坏是承租人使用不当或故意破坏造成的,那承租人得承担维修责任。比如承租人在屋内打闹撞坏窗户,或者故意损毁窗户,就得自行承担维修费用或赔偿损失。
若合同里明确约定了窗户维修责任归属,就按合同来。要是合同规定租赁期间所有设施维修都由承租人负责,那就算窗户是自然损坏,也得承租人承担维修责任。
窗户损坏时,承租人要及时通知出租人并说明情况。若出租人不履行维修义务,承租人自行维修后可要求出租人承担费用。要是窗户损坏给承租人造成损失,且责任在出租人,承租人能要求出租人赔偿。

案情回顾:

小朱租了小许的房子,入住一段时间后窗户坏了。小朱认为窗户是自然损坏,应由房东小许维修;而小许觉得可能是小朱使用不当导致,维修责任应在小朱。双方为此产生争议,小朱称已及时告知小许窗户损坏情况,小许却未履行维修义务。

案情分析:

1、若窗户是自然损耗或非小朱过错导致,依据《民法典》,小许作为出租人有义务保持租赁物符合约定用途,维修责任在小许。小朱自行维修后可要求小许承担费用,若因窗户损坏造成小朱损失,小许应赔偿。
2、若窗户是小朱使用不当或故意破坏造成,小朱需承担维修责任和赔偿损失。
3、若合同明确约定窗户维修责任归属,应按合同执行。比如合同约定租赁期间设施维修由小朱负责,即便窗户自然损坏,也由小朱承担维修责任。
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二手房刚买半年想卖可以吗
二手房刚买半年通常是可以卖的。不过,不同地区政策有差异,部分城市可能存在限售规定,若有限售,需等限售期结束才能交易。此外,持有时间短就交易可能产生较高税费,如增值税等,交易前要了解当地政策和税费情况。
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购买二手房,买方可不可以毁约
买二手房时,买方原则上可以毁约,但需承担法律后果,因为合同受法律保护,无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责,具体方式依合同而定,如没收定金、支付违约金等,若违约金不合理,双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险,若因特殊情况解约,可与卖方协商以降低损失。
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二手房合同签了,业主是否能反悔
二手房合同依法成立即具法律效力,通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约,守约方可要求其继续履行合同完成交易,也可要求承担违约责任,如支付违约金,未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由,业主可申请撤销,但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔,否则将担不利后果。
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开二手房中介公司一般需要什么条件
开二手房中介公司需满足多方面条件。人员上,至少3名有房地产经纪人协理资格证,其中至少1名有经纪人资格证。资金要足够维持运营,具体金额依规模和模式而定。场地需固定,依业务和定位选面积与地段且符合规定。此外,要到工商部门注册登记领证,还需向当地房管部门备案,提交材料审核通过才能开展业务。
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买二手房原房东未结清物业费咋办
买二手房遇到原房东未结清物业费,首先应查看购房合同有无相关约定,若有则按约定处理。若合同无约定,原房东作为前业主有缴纳其房屋使用期间物业费的义务,可与原房东协商解决,协商不成可收集证据通过法律途径要求其承担欠费。
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