小产权房被一房二卖应该怎么处理
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，也没交土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府发，而非国家房管部门。小产权房交易不受法律保护，不过遇到一房二卖情况可按以下办法处理。
要是买受人已实际占有房屋，可向法院请求确认买卖合同有效，还能要求出卖人继续履行合同并交付房屋。要是没实际占有房屋，但已付了购房款，买受人可要求出卖人返还已付购房款和利息，赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
要注意，小产权房交易风险大。因为没合法产权，就算走法律途径维权，也可能没法得到完整产权保障。处理这类纠纷时，要充分考虑交易合法性和法律后果。建议当事人及时收集购房合同、付款凭证、聊天记录等证据，可通过协商解决纠纷，协商不成也可通过诉讼解决。
案情回顾:
小胡将自己的小产权房先后卖给了小朱和小丽。小朱支付了购房款但未实际占有房屋，小丽实际占有了该房屋。小朱得知房子又卖给小丽后，与小胡和小丽产生争议，小朱要求小胡交付房屋，而小丽认为自己已实际占有，房屋应归自己。
案情分析:
1、由于小产权房交易不受法律保护，但在一房二卖情形下，小丽已实际占有房屋，她可向法院请求确认与小胡的买卖合同有效，并要求小胡继续履行合同交付房屋。
2、小朱未实际占有房屋，他可要求小胡返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小胡承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时要注意，小产权房交易本身风险大，即便维权也可能无法获得完整产权保障，小朱和小丽应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼解决纠纷。
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