委托中介卖房是否需签买卖合同
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- 律师解析
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委托中介卖房一般要签两类合同。
一类是委托合同，委托人和中介得签房地产经纪服务合同。合同里会明确双方权利义务，规定委托事项，像卖房，还有服务期限、服务费用等内容。这合同是委托中介卖房的基础，能保障双方合法权益，明确中介该提供啥服务，委托人该付多少报酬。
另一类是房屋买卖合同，要是通过中介找到了合适买家，委托人和买家就要签这个合同。它是房屋交易的核心文件，会对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要事项作出约定。它是房屋产权转移的重要依据，对保障交易顺利和双方合法权益很关键。
所以，委托中介卖房时，既要和中介签委托合同，达成交易时还要和买家签房屋买卖合同。签合同前，当事人要仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师，防止权益受损。
案情回顾:
小朱欲出售自己的房屋，便委托中介帮忙。中介要求与小朱签订房地产经纪服务合同，小朱认为只需与买家签订合同即可，对签订该委托合同有所迟疑。后来中介找到合适买家小胡，小胡与小朱商议房屋交易事宜，准备签订房屋买卖合同。此时小朱担心自身权益，不确定是否要按流程签订这两类合同。
案情分析:
1、委托人与中介签订的房地产经纪服务合同是委托中介卖房的基础合同，明确了双方权利义务，包括委托事项、服务期限、服务费用等，能保障双方合法权益。因此小朱应签订该委托合同。
2、委托人与买家签订的房屋买卖合同是房屋交易的核心文件，对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要事项作出约定，是房屋产权转移的重要依据。所以小朱也需与小胡签订该合同。签订合同前，小朱可仔细审查合同条款，必要时咨询专业律师。
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