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承包人违约解除合同特别约定是怎样的

#施工合同纠纷最新修订 | 2026-08-12

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律师解析: 建设工程合同里，承包人违约解除合同的特别约定一般包含以下方面。
合同解除条件方面，特别约定会明确当承包人出现特定违约情况时，发包人有解除合同的权利。像承包人没按合同约定时间完成工程进度，在发包人催告的合理期限内仍没改善；或者使用不符合合同要求的建筑材料，影响工程质量，经指出后还不改正。
解除程序上，特别约定会规定发包人解除合同的方式和通知期限。通常要求发包人以书面形式通知承包人，通知要明确解除合同的原因、时间等关键信息。
解除合同后的处理，涉及工程清算、已完成工程的验收及结算。已完成且质量合格的部分，发包人要按合同约定支付相应款项。对于因承包人违约导致的损失，如工期延误造成的额外费用、重新招标的费用等，发包人有权要求承包人赔偿。
若承包人在解除合同后不配合工程交接、资料移交等工作，特别约定会设定相应违约责任，比如支付违约金。这些特别约定能保障发包人的合法权益，规范承包人履约行为，维护建设工程市场正常秩序。当遇到承包人违约情况，发包人可依据特别约定，按程序解除合同并要求赔偿，以维护自身权益。

案情回顾:

小何作为发包人，与承包人小许签订建设工程合同。施工中，小许未按合同约定时间完成工程进度，小何催告后仍未改善，且使用不符合合同要求的建筑材料，经指出拒不改正。小何书面通知小许解除合同，要求进行工程清算和验收结算。但小许不配合工程交接和资料移交。

案情分析:

1、根据建设工程合同的特别约定，承包人小许出现未按时完成工程进度且催告后未改善、使用不合格材料拒不改正等违约情形，发包人小何有权解除合同。
2、小何按约定以书面形式通知小许解除合同，并明确相关关键信息，符合解除程序。
3、对于已完成且质量合格的部分，小何应按约定支付款项；因小许违约导致的损失，小何有权要求赔偿。
4、小许不配合工程交接和资料移交，应按照特别约定承担违约责任，如支付违约金。

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