卖房时说的有院子现在没有怎么办
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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卖房宣传有院子但实际没有，存在两种可能，一是合同违约，二是欺诈。
若购房合同明确约定房屋带院子，卖方没按合同交付带院子的房屋，就构成违约。此时，买方有权让卖方担责。既可以要求卖方赔偿经济损失，赔偿金额按院子缺失致房屋价值降低的部分确定；也能要求卖方采取补救措施，若院子具备建造条件，可要求其建造院子。
要是卖方销售时故意隐瞒没院子的事实，或作虚假陈述诱导买方签合同，就可能构成欺诈。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买方能要求卖方返还已付购房款及利息，还可要求赔偿损失。
遇到这种情况，买方得先收集证据，像购房合同、宣传资料、卖方承诺有院子的聊天记录或录音等。接着和卖方协商，要求其担责。若协商不成，可向法院起诉，或按合同约定申请仲裁，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱打算购买一套房屋，卖方小胡在卖房宣传时称房屋带有院子。小朱与小胡签订购房合同，合同明确约定房屋带有院子。然而交房时，小朱发现房屋并没有院子。小朱认为小胡违约，要求其承担责任，小胡却不承认，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若合同明确约定房屋带有院子，小胡未按合同交付带院子的房屋，构成违约。小朱有权要求小胡承担违约责任，可要求赔偿因院子缺失导致房屋价值降低部分的经济损失，若院子具备建造条件，也可要求小胡建造院子。
2、若小胡在销售中故意隐瞒无院子事实或作虚假陈述诱导小朱签约，构成欺诈。小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可要求小胡返还已付购房款及利息，并赔偿损失。小朱应收集购房合同、宣传资料、聊天记录或录音等证据，先与小胡协商，协商不成可诉讼或仲裁。
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