婚前买房，财产认定的标准有哪些
- 律师解析
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婚前买房财产认定分多种情形。
一种情况是，一方全款购房且产权登记在自己名下，这房子就是其婚前个人财产。像有人婚前用个人积蓄付了房款还拿到房产证，那房子就归他个人，离婚时另一方不能分割。
要是一方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，产权登记在付首付一方名下，房子还是归首付方，但婚后共同还贷部分和对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方要给另一方补偿。
双方婚前一起出资买房，如果产权登记在双方名下，就是夫妻共同财产。要是登记在一方名下，得根据具体出资情况和双方约定来认定。能证明是共同出资的，即便登记在一方名下，也可能按共同财产处理；出资情况不明确，可能被认定为登记方个人财产，另一方出资可能当作借款。
父母出资情况较复杂。一方父母婚前全资给子女买房并登记在子女名下，算对自己子女的赠与，是该子女个人财产；若登记在双方名下，一般算对双方的赠与，是夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方名下，可按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，就是夫妻共同财产。
建议大家婚前明确房产出资和产权登记情况，签订相关协议，避免日后产生纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚，小朱在婚前用个人积蓄全款购买了一套房子并登记在自己名下。婚后两人因感情不和决定离婚，小丽认为该房产自己也应有份，要求分割。小许和小静婚前共同出资购房，产权登记在小许名下，后两人分手，小静主张该房产为共同财产要求分割，小许则认为应属自己个人财产。小何婚前支付首付买房，婚后与小胡共同还贷，离婚时小胡要求分割房产增值部分。
案情分析:
1、小朱婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，该房产属于小朱婚前个人财产，小丽无权分割。
2、小许和小静共同出资购房，若小静能证明是共同出资，即使登记在小许名下，也可能按共同财产处理；若出资情况不明确，可能被认定为小许个人财产，小静的出资可能视为借款。
3、小何婚前支付首付，婚后与小胡共同还贷，房产归小何所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，小何需对小胡进行补偿。
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