购房所签买卖合同是否能生效
- 擅长领域：合同事务 律所：浙江群恒律师事务所
- 服务城市：杭州 电话：18989486811
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推荐理由：潘登律师，已执业12年，执业地区为浙江杭州，认证执业律所是浙江群恒律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18989486811，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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购房签的买卖合同，通常满足一定条件就生效。依据《中华人民共和国民法典》，合同生效得具备三个要件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
要是购房合同双方都有完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为，签合同时是真实意愿，没受欺诈、胁迫，合同内容也不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那合同自成立时就生效。
但有些特殊情况会影响合同效力。合同附生效条件的，条件成就时生效；附生效期限的，期限届至时生效。要是合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人能行使撤销权，撤销后合同自始无效。另外，合同违反法律、行政法规强制性规定，或者损害国家利益、社会公共利益等，会被认定无效。
判断购房买卖合同是否生效，要结合具体合同内容和实际情况，按相关法律规定综合判定。要是遇到合同效力方面的问题，建议及时咨询专业律师，确保自身权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房买卖合同，双方均为完全民事行为能力人，签订时意思表示真实，合同内容也不违反法律法规与公序良俗。然而小胡后来发现合同中存在一些条款显失公平，认为合同不应生效，小朱则坚持合同自成立时已生效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。小朱与小胡签订的合同在正常情况下满足这些要件应自成立时生效。
2、但合同存在显失公平的可撤销情形，小胡可行使撤销权，撤销后合同自始无效。所以判断该购房买卖合同是否生效，需结合合同内容和实际情况，依据法律规定综合判定。
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