凭遗嘱取得的房屋究竟归谁所有
- 律师解析
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判断凭遗嘱取得的房屋归属，得依据遗嘱有效性和相关法律规定。
若遗嘱合法有效，房屋归遗嘱指定的继承人。依据《中华人民共和国民法典》，有效遗嘱要符合实质和形式要件。实质要件上，立遗嘱人要有完全民事行为能力，遗嘱内容是其真实意思，且处分的是个人合法财产。形式要件方面，不同遗嘱类型要求不同。像自书遗嘱要遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证，由一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名并注明年月日。
若遗嘱无效，房屋不按遗嘱分配。遗嘱无效情形有遗嘱人无民事行为能力、受欺诈胁迫立遗嘱、遗嘱被伪造篡改等。这时房屋按法定继承办理，先由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
存在多份内容抵触的遗嘱，以最后遗嘱为准。若对遗嘱有效性有争议，相关利害关系人可通过诉讼，由法院认定遗嘱效力并确定房屋归属。
案情回顾:
小胡立下遗嘱将房屋留给小朱，但小许认为该遗嘱无效，因为小胡立遗嘱时可能不具备完全民事行为能力。小朱则坚持遗嘱合法有效，双方就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、判断遗嘱是否有效需依据《中华人民共和国民法典》。有效的遗嘱需符合实质要件和形式要件，实质要件要求立遗嘱人有完全民事行为能力、遗嘱是真实意思表示且处分个人合法财产；形式要件因遗嘱类型而异。若小胡立遗嘱时不具备完全民事行为能力，遗嘱可能无效。
2、若遗嘱无效，房屋将按法定继承办理，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。若存在多份遗嘱且内容相抵触，以最后的遗嘱为准。若双方对遗嘱有效性存在争议，可通过诉讼由法院认定遗嘱效力并确定房屋归属。
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