仅有一套贷款房是否会被强制执行
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- 律师解析
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一套贷款房也有被强制执行的可能。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在金钱债权执行里，出现特定情形时，若被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，法院不会支持。
具体情形包括，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。
实际操作中，要是房屋面积大，超出维持生活必需的范围，法院也许会强制执行，对房屋进行拍卖、变卖等处理。所得款项会先扣除执行费用，再清偿债务，还要给被执行人预留一定租金，之后再进行分配。所以，仅有一套贷款房不一定不会被强制执行，要结合具体案件情况判断。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被小胡起诉至法院，法院判决小朱偿还债务。小朱名下仅有一套贷款房，小朱认为该房屋是其维持生活必需的居住房屋，不应被强制执行。但小胡发现对小朱有扶养义务的小许名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，小胡遂向法院申请强制执行小朱的这套贷款房。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，金钱债权执行中，当对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋时，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，人民法院不予支持。本案中，小许作为对小朱有扶养义务的人，名下有其他居住房屋，所以小朱的异议不能得到法院支持。
2、实践中，若房屋情况符合相关条件，法院可能会对房屋进行拍卖、变卖等处分，所得款项在扣除执行费用、清偿债务、预留一定租金给小朱后进行分配。
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