交房时合同里的违约金要怎么算
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- 律师解析
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交房时合同违约金计算有两种情况，一是看合同约定，二是依据法律规定。
如果合同有明确约定，就按约定方式算违约金。比如合同规定按购房款一定比例算，开发商逾期交房，就用该比例乘购房款得出违约金数额；若约定按每日固定金额算，用逾期天数乘每日金额就是违约金。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
此外，法律规定，当事人觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当增减。一般约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少；约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。
要注意，主张违约金一方得对损失承担举证责任。交房时遇到违约金问题，双方先按合同约定友好协商，协商不成可走法律途径解决。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同约定开发商应按时交房，若逾期则按每日固定金额计算违约金。然而开发商逾期交房，小朱要求按合同约定支付违约金，但开发商认为约定的违约金过高，主张减少，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、合同中有明确的违约金计算方式，若开发商逾期交房，应按照合同约定的每日固定金额乘以逾期天数来计算违约金。
2、若开发商认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少，但需符合法律规定，即约定违约金过分高于造成的损失。同时，主张违约金一方的小朱要对损失承担举证责任。若双方无法协商解决，可通过法律途径处理。
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