租房在免租期提出不租了，合同算没有生效吗
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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判断合同是否生效要依据具体情况。通常，合同在双方当事人签字或盖章时就成立并生效，除非合同里明确约定了生效条件。所以，就算处于免租期，只要合同已成立，且不存在法定无效的情况，合同就是有效的。
要是在免租期提出不租，这属于承租人单方面违约。按照《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
具体的违约责任要看合同约定。若合同有违约条款，承租人可能要按约定支付违约金；若没约定，出租方有权要求承租人赔偿违约造成的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。
但如果能和出租方协商一致解除合同，双方达成新协议，就可提前终止合同，这种情况下双方都不用承担违约责任。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，合同约定有免租期。在免租期内，小朱因自身原因不想租了，向小胡提出不租的想法。小胡认为合同已成立生效，小朱不租属于违约，应承担责任；小朱则觉得处于免租期，合同可能未生效，自己不应担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，合同自双方签字或盖章时成立并生效，除非合同明确约定生效条件。此案例中，若合同无特殊约定，合同已成立且无无效情形，即便在免租期，合同也是有效的。
2、小朱在免租期提出不租，属于单方面违约。依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任。若合同有违约条款，小朱需按约定支付违约金；若未约定，小胡有权要求小朱赔偿寻找新租客期间的租金损失等。
3、若小朱与小胡协商一致解除合同，达成新协议，可提前终止合同，双方无需承担违约责任。
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